[Báo Giá] Xây Dựng Nhà Phần Thô – Giải Pháp Tối Ưu Chi Phí

Xây dựng nhà ở dân dụng gồm 2 hạng mục chính là xây dựng phần thô và xây dựng phần hoàn thiện. Trong đó dịch vụ xây dựng phần thô được nhiều khách hàng quan tâm và lựa chọn bởi tiện lợi và tiết kiệm chi phí. Chi tiết thông tin về xây dựng nhà phần thô và báo giá chi tiết, mời khách hàng tham khảo trong bài viết này được An Phát tổng hợp.

Xây dựng nhà phần thô là gì?

Xây dựng phần thô công trình là bước thi công đầu tiên tạo thành bộ khung cho ngôi nhà, tuân thủ theo hồ sơ thiết kế thi công. Cụ thể các hạng mục thi công chính bao gồm: Thi công kết cấu bê tông cốt thép, cầu thang, tường gạch, ngăn chia các phòng, mái, đường ống nước và điện âm tường âm sàn,…

Phần thô nhà cần thi công cẩn thận, đảm bảo các yếu tố kỹ thuật và chất lượng bởi nó sẽ quyết định phần lớn đến tuổi thọ ngôi nhà. Ngoài ra phần thô cũng là nền tảng cho các hạng mục thi công hoàn chỉnh.

Giới thiệu về dịch vụ xây dựng nhà phần thô

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô ra đời đáp ứng nhu cầu của nhiều gia chủ muốn thuê đơn vị thiết kế và thi công chuyên nghiệp. Với dịch vụ này, đơn vị xây dựng sẽ tư vấn và thực hiện tất cả các hạng mục liên quan với kết quả là phần nhà thô hoàn chỉnh, đúng kỹ thuật và chất lượng.

Ưu và nhược điểm của dịch vụ xây dựng nhà phần thô

Dịch vụ xây dựng nhà phần thô được nhiều khách hàng tìm hiểu và lựa chọn bởi đây là giải pháp tối ưu chi phí, tiết kiệm đáng kể thời gian và công sức. Ưu điểm của dịch vụ này có thể kể đến như:

• Giúp gia chủ có thể chủ động lựa chọn vật tư, nguyên liệu hoàn thiện và nhà cung cấp theo mong muốn, không phụ thuộc vào đơn vị xây dựng
• Giúp gia chủ tiết kiệm chi phí so với xây dựng nhà trọn gói
• Giúp gia chủ tiết kiệm thời gian giám sát, quản lý công trình xây dựng ở giai đoạn thô

Với ưu điểm trên, dịch vụ xây dựng nhà phần thô phù hợp với những chủ đầu tư có am hiểu về lựa chọn nguyên vật liệu hoàn thiện cũng như vấn đề thi công. Đặc biệt nếu bạn có nguồn cung cấp giá tốt.

Ngược lại nếu bạn không có kinh nghiệm, không am hiểu về các nguyên vật liệu hoàn thiện nhà thì lựa chọn dịch vụ này là không phù hợp. Rất nhiều rủi ro có thể gặp như: Mua phải vật tư kém chất lượng, giá cao, thi công lắp đặt không đúng kỹ thuật,… Như vậy trường hợp này bạn nên chọn hình thức xây nhà trọn gói sẽ hạn chế được rủi ro tốt hơn.

Xây nhà phần thô gồm những gì?

Xây dựng nhà phần thô sẽ cần những vật tư cần thiết để tạo khung cơ bản cho căn nhà. Trong đó, các đơn vị xây dựng sẽ cung cấp toàn bộ vật tư cũng như nhân công thi công.

Vật tư phần thô bao gồm?

• Thép xây dựng (thép Việt Nhật hoặc Hòa Phát có chất lượng tốt nhất hiện nay)
• Sắt hộp trắng kẽm để lợp mái che
• Xi măng để trộn bê tông (xi măng Sao Mai Insee đa dụng)
• Xi măng trộn vữa xây tô (xi măng Hà Tiên xây tô)
• Bê tông trộn máy hoặc trộn tay (tiêu chuẩn mác 250)
• Cát vàng hạt lớn để đổ bê tông, đổ dầm và sàn
• Đá dăm 1×2 để đổ bê tông, đổ dầm và sàn
• Cát vàng hạt trung để xây và tô tường
• Gạch ống, gạch đinh để xây dựng tường
• Dây cáp internet và dây cáp mạng (thương hiệu Sino)
• Dây điện và dây chiếu sáng (chính hãng CADIVI)
• Ống nước nhựa để làm hệ thống nước lạnh âm tường (thương hiệu Bình Minh)
• Ống nhựa chịu nhiệt PPR để làm hệ thống nước âm tường (thương hiệu Bình Minh)
• Đế âm tường, ống luồn dây điện (thương hiệu Sino)
• Chất chống thấm WC, ban công, sân thượng (Kova)

Vật tư chủ nhà cần mua?

Chủ nhà sẽ cần mua các vật tư xây dựng nhà hoàn thiện như:

• Gạch men ốp lát
• Đá hoa cương
• Sơn nước, sơn dầu, thạch cao
• Các thiết bị điện, thiết bị nước
• Hệ thống các cửa
• Thiết bị nội thất

Nhân công hoàn thiện gồm những gì?

Ngoài vật tư thì chủ nhà cũng cần chuẩn bị chi phí nhân công hoàn thiện để:

• Ốp lát gạch
• Sơn nước, sơn dầu cho nhà
• Đi hệ thống điện, nước
• Lắp các thiết bị điện, ổ cắm, công tắc
• Lắp các thiết bị vệ sinh như bàn cầu, lavabo, vòi nước

Báo giá xây dựng nhà phần thô tối ưu chi phí

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây dựng nhà phần thô

Đơn giá xây dựng nhà phần thô tại các đơn vị xây dựng tại TPHCM cũng như các tỉnh thành thường có chênh lệch. Ngoài ra thì giá xây dựng này còn chịu ảnh hưởng bởi một số yếu tố như:

• Quy mô/ diện tích xây dựng
• Điều kiện thi công
• Loại công trình (nhà phố, nhà cấp 4, biệt thự các loại)
• Vị trí công trình
• Tình trạng giá nguyên vật liệu xây dựng
• Thời điểm xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng nhà phần thô

Để tính giá xây dựng nhà phần thô thì cần tính chính xác diện tích xây dựng tùy theo cấu trúc công trình như sau:

• Móng băng: Từ 50-60% diện tích mặt bằng
• Móng cọc: Từ 40-50% diện tích mặt bằng
• Móng đơn: Từ 30-40% diện tích mặt bằng
• Tầng hầm sâu từ 1 – 1.3m: 130% diện tích mặt bằng
• Tầng hầm sâu từ 1.3 – 1.5m: 150% diện tích mặt bằng
• Tầng hầm sâu từ 1.5 – 1.8m: 180% diện tích mặt bằng
• Tầng hầm sâu từ 1.8m – 2.1m: 200% diện tích mặt bằng
• Tầng lầu: 100% diện tích mặt bằng
• Mái bê tông cốt thép: Từ 40 – 50% diện tích mặt bằng
• Mái tôn: Từ 20 – 30% diện tích mặt bằng
• Sân thượng: Từ 40 – 50% diện tích mặt bằng
• Sân nhà: Từ 40 – 50% diện tích mặt bằng
• Sân thượng có giàn phẹt: Từ 60 – 70% diện tích mặt bằng

Cách tính giá xây dựng nhà phần thô cho công trình

Giá xây dựng nhà phần thô tính đơn giản như sau:

Giá xây dựng = Diện tích xây dựng x Đơn giá xây dựng

Báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất tại An Phát

Gia chủ có thể dự trù chi phí xây dựng nhà phần thô chính xác khi nắm được đơn giá xây dựng và tính toán được diện tích xây dựng theo công thức hướng dẫn ở trên. Đơn giá xây dựng phần thô nhà tại An Phát như sau:

• Công trình biệt thự, nhà phố có tổng diện tích xây dựng  > 350m2: 3,000,000 đồng/m2.
• Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 300- 350m2: 3,050,000 đồng/m2.
• Công trình có tổng diện tích xây dựng từ 250-300m2: 3,100,000 đồng/m2.
• Công trình có tổng diện tích xây dựng <200m2: Đơn giá tính theo quy mô, địa hình và yêu cầu cụ thể
• Công trình nhà cấp 4, nhà trọ, nhà phố nhiều mặt tiền, khách sạn. Đơn giá báo giá trực tiếp.

Xem thêm >>> [Cập Nhật] Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói TPHCM Mới Nhất 2023

An Phát – Đơn vị thiết kế, xây dựng nhà ở uy tín, giá tốt nhất thị trường

Lựa chọn đơn vị thi công nhà phần thô uy tín luôn là mong muốn của các gia chủ. An Phát tự tin là đơn vị thiết kế, xây dựng uy tín hàng đầu mà khách hàng nên cân nhắc. Chúng tôi có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực, đã và đang hoàn thành rất nhiều công trình chất lượng ở TPHCM và khu vực miền Nam.

Cùng với đó, An Phát có thế mạnh ở đội ngũ nhân sự giỏi gồm các kỹ sư, kiến trúc sư, thợ thi công lành nghề. Cùng với sự sáng tạo không ngừng nghỉ, chúng tôi đảm bảo đem đến những công trình chất lượng, theo kịp xu hướng, sạch đẹp và tiện nghi nhất.

Quan điểm của An Phát trong ngành xây dựng

Để đạt được thành công cùng sự tin tưởng của khách hàng như hiện tại, An Phát luôn quan niệm đem tới cho khách hàng những giá trị đích thực. Tất cả thể hiện ở chất lượng công trình tồn tại trường kỳ theo thời gian cùng chất lượng dịch vụ tốt nhất, chuyên nghiệp nhất. Đây chính là nền tảng để An Phát phát triển trong ngành xây dựng, trở thành đơn vị uy tín được nhiều  khách hàng tin tưởng.

Những ưu điểm nổi bật của dịch vụ An Phát so với thị trường

Thị trường xây dựng có nhiều nhà thầu hoạt động nhưng dịch vụ xây dựng nhà phần thô của An Phát vẫn được đánh giá cao bởi:

• Thi công nhanh, đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng
• Đơn vị uy tín, sử dụng những nguyên vật liệu xây dựng chất lượng của các thương hiệu lớn
• Đội ngũ thợ thi công, kỹ sư và kiến trúc sư có kinh nghiệm, có trách nhiệm
• Giám sát thi công cẩn thận, chất lượng công trình đảm bảo
• Dịch vụ bảo hành và chăm sóc khách hàng tốt

Cam kết dịch vụ

An Phát nhận được sự tin tưởng của khách hàng bởi luôn luôn thực hiện đúng theo những cam kết cứng rắn:

• Tư vấn nhiệt tình, khảo sát tận nơi, báo giá chính xác và hỗ trợ 24/24
• Không bán thầu, 100% tự thi công
• Thương hiệu uy tín, sử dụng đúng vật tư chính hãng, đảm bảo chất lượng
• Thái độ nhiệt tình, luôn tôn trọng, tuân thủ và sát sao trong công việc
• Giám sát thi công chặt chẽ, đảm bảo tiến độ thi công và an toàn lao động
• Quy trình thi công nghiêm ngặt, pháp lý đầy đủ
• Bảo hành 5 năm, sẵn sàng hỗ trợ và xử lý nhanh chóng

Quy trình xây dựng nhà phần thô tại An Phát

Để đảm bảo tiến độ đi liền với chất lượng công trình, An Phát đã xây dựng quy trình làm việc chuyên nghiệp luôn được tuân thủ như sau:

• Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng, lên lịch hẹn, khảo sát và tư vấn trực tiếp
• Phân tích nhu cầu, lập phương án thi công, vẽ thiết kế kiến trúc sơ bộ
• Gửi bản thiết kế, phương án thi công và bảng báo giá cho khách hàng
• Ký kết hợp đồng xây dựng
• Thiết kế bản vẽ thi công chi tiết, làm thủ tục xin giấy phép xây dựng
• Tiến hành xây dựng nhà phần thô và giám sát song song
• Kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình và bàn giao
• Bảo hành công trình và chăm sóc khách hàng sau thi công

Những lưu ý về dịch vụ xây dựng nhà phần thô

Chất lượng nhà phần thô sẽ quyết định phần lớn đến chất lượng và độ bền của công trình. Do vậy lựa chọn đơn vị xây dựng uy tín, làm việc chuyên nghiệp, có trách nhiệm là vấn đề quan trọng mà gia chủ cần lưu ý. Ngoài ra thì khách hàng cũng cần xem xét kỹ lưỡng các vấn đề sau:

• Đơn giá xây dựng: Thường tính theo diện tích xây dựng (m2) với công thức đã được An Phát tổng hợp ở trên. Hãy hỏi kỹ đơn vị xây dựng về trường hợp được áp dụng đơn giá xây dựng này.
• Thời gian thi công: Tùy theo quy mô và loại công trình mà thời gian xây dựng nhà phần thô sẽ khác nhau. Gia chủ cần trao đổi rõ ràng về thông tin này cũng như yêu cầu ghi trong hợp đồng xây dựng
• Hợp đồng xây dựng: Cần kiểm tra và nắm rõ các thông tin có trong hợp đồng xây dựng bởi đây là cơ sở để bảo vệ quyền lợi của khách hàng. Nếu có sự cố phát sinh thì hợp đồng sẽ có giá trị sử dụng.

Xem thêm >>> Dịch Vụ Sửa Chữa Nhà Tại TPHCM Uy Tín & Chuyên Nghiệp Hàng Đầu

Giới thiệu hình ảnh thực tế của công trình

Công ty xây dựng An Phát luôn đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình đi kèm với an toàn lao động và thi công. Mời khách hàng tham khảo một số hình ảnh thi công công trình thực tế dưới đây do chúng tôi thực hiện.

Trên đây là những thông tin quan trọng và báo giá xây dựng nhà phần thô. Khách hàng có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm vui lòng liên hệ với công ty An Phát.

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ AN PHÁT

Địa chỉ: L17-11 tầng 17 Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Email: xaydunganphat2110@gmail.com

Điện thoại: 0984918264 | 0984 866 027

Trang web: xaydunganphat.net

Facebook: Xây dựng An Phát