Tổng hợp cách tính diện tích xây dựng phần thô bạn phải biết!

Cách tính diện tích xây dựng phần thô được nhiều khách hàng có nhu cầu xây dựng nhà rất quan tâm. Nắm được công thức và quy tắc tính diện tích xây dựng phần thô sẽ giúp bạn chủ động chi phí xây dựng đầu tư hơn rất nhiều. Hãy cùng xaydunganphat.net cùng tìm hiểu chi tiết về phương pháp tính diện tích xây dựng phần thô ngay bài viết dưới đây!

Khái niệm cơ bản về diện tích xây dựng xây dựng nhà ở

• Diện tích sàn nhà là phần diện tích được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao. Bao gồm các khu vực hành lang, thông tầng, lô gia,….
• Cách tính diện tích xây dựng nhà ở chính là cách mà nhà thầu xây dựng tính toán tổng diện tích xây dựng nhà. 

Bao gồm các diện tích như phần móng, phần mái, phần sân nhà và ban công, lô gia,…Cả phần thông tầng và nếu có cả tầng hầm,…

Diện tích này nhân với hệ số và nhân với đơn giá chi tiết của các hạng mục xây dựng là sẽ ra tổng chi phí xây dựng công trình.

  Xem thêm các dịch vụ xây nhà Dịch vụ xây dựng An Phát: Tại đây

Chi tiết cách tính từng hạng mục xây dựng cập nhật 2021

Biết được quy định cách tính diện tích xây dựng của từng hạng mục sẽ giúp bạn hình dung cụ thể chi phí để xây dựng các phần này là bao nhiêu. 

*Phần gia công đất nền yếu

Mỗi công trình xây dựng sẽ có điều kiện đất nền gia công khác nhau. Tùy thuộc vào tình hình thực tế để thực hiện gia công công trình một cách chính xác và an toàn nhất. Ví dụ như gia công bằng gỗ hay cốt thép,…

Thực hiện gia công công trình bằng cốt thép sẽ tính 20% diện tích công trình. 

*Gia công phần móng công trình

Diện tích phần móng công trình được tính theo công thức: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ số 

Chú ý: Hệ số là hao phí xây dựng cho từng hạng mục tương ứng với chi phí cho từng m2 xây dựng

  Xem thêm: Dự án thi công xây dựng nhà trọn gói quận 3 tại Tp Hồ Chí Minh

Cách tính diện tích xây dựng cho từng hạng mục xây dựng

• Phần móng đơn tính 20% diện tích xây dựng
• Diện tích sàn < 150m2 thì tính diện tích đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép là 40% tổng diện tích.
• Diện tích sàn > 150m2 thì tính diện tích đài móng là 30% tổng diện tích.
• Nếu đài móng trên nền cọc đã khoan nhồi và cả cọc bê tông cốt thép ép neo thì sẽ tính 40% tổng diện tích
• Phần móng băng tính 50% diện tích xây dựng
• Phần móng bè tính 100% diện tích xây dựng

*Gia công phần nhà công trình

Các tiêu chuẩn để tính gia công phần nhà:

• Phần có diện tích mái che phía trên tính hoàn toàn 100% tổng diện tích
• Phần không có diện tích mái che phía trên mà vẫn có lát gạch nền thì tính 70% tổng diện tích. Phần này chính là phần ban công của ngôi nhà
• Diện tích lô gia thì tính hoàn toàn 100% diện tích

Gia công phần ô trống trong nhà

Phần này bao gồm cả giếng trời và thông tầng thuộc phần tầng lửng trong nhà

• Diện tích < 8m2 thì tính 100% diện tích
• Diện tích > 8m2 thì tính 50% diện tích

Gia công phần ban công trong nhà

• Nếu ban công có mái che thì tính 70% diện tích 
• Nếu ban công không có mái che thì tính 50% diện tích

Gia công phần mái cho ngôi nhà

• Mái bê tông cốt thép, chưa bao gồm lát gạch thì sẽ tính 50% diện tích mái
• Mái ngói thì tính 70% diện tích của mái
• Mái tôn thì tính 30% diện tích của mái
• Mái bê tông đã bao gồm dán ngói thì tính 100% diện tích của mái

Gia công phần tầng hầm (Không tính chung với phần móng)

• Độ sâu hầm <1,5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính: 135% diện tích
• Độ sâu hầm <1,8m so với cao độ đỉnh ram hầm tính: 170% diện tích
• Độ sâu hầm <2,0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính: 200% diện tích
• Độ sâu hầm <2,0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính: 250% diện tích

>>> Xem thêm: Báo giá xây nhà trọn gói tại Tp Hồ Chí Minh

Lợi ích khi khách hàng sử dụng dịch vụ xây dựng phần thô của Dịch vụ xây dựng An Phát

Khi khách hàng sử dụng bất cứ dịch vụ nào cũng mong muốn nhận được nhiều giá trị sử dụng và lợi ích nhất. Chúng tôi mong muốn đem lại cho bạn những dịch vụ tuyệt vời nhất, đem lại trải nghiệm dịch vụ tốt nhất cho khách hàng. 

• Khách hàng sẽ được cung cấp đầy đủ thông tin về dự án một cách chi tiết và rõ ràng bên trong hợp đồng
• Khi bạn mua dịch vụ xây dựng phần thô trọn gói sẽ được chúng tôi thực hiện đầy đủ trách nhiệm. 
• Trước, trong và sau khi hoàn thành công trình, chúng tôi có đội ngũ giám sát công trình kiểm soát 24/24. 
• Bạn cũng có thể kiểm soát tiến độ thi công công trình mọi lúc mọi nơi mà không cần có sự đồng ý của ban quản lý
• Tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô gần như tuyệt đối như trong hợp đồng. Nếu có bất cứ chi phí nào phát sinh chúng tôi sẽ thực hiện báo cáo lại chi tiết cho khách hàng

Đơn vị cung cấp dịch vụ xây dựng phần thô chất lượng nhất Tp Hồ Chí Minh

Dịch vụ xây dựng An Phát từ lâu được biết đến như là một trong các đơn vị tiên phong trong ngành xây dựng. Chúng tôi nhận được sự tin tưởng và yêu mến từ khách hàng nên luôn cố gắng để tiến bộ và cải thiện chất lượng dịch vụ hàng ngày.

Chúng tôi hiện tại cung cấp nhiều dịch vụ như thiết kế công trình, sửa chữa trọn gói, xây dựng phần thô, xây dựng nhà trọn gói,…

Khách hàng vui lòng liên hệ để được tư vấn chi tiết:

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ AN PHÁT

• Địa chỉ: L17-11 tầng 17 Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh
• Email: xaydunganphat2110@gmail.com
• Điện thoại: 0984918264 | 0984 866 027
• Trang web: xaydunganphat.net
• Facebook: Xây dựng An Phát