Dịch Vụ Xây Nhà Trọn Gói

Danh mục

Dịch vụ xây nhà trọn gói là một trong những dịch vụ xây dựng hoàn hảo được nhiều gia chủ lựa chọn nhất hiện nay. Dịch vụ xây nhà trọn gói giúp khách hàng tối ưu được chi phí thiết kế, chi phí vật liệu, chi phí nhân công và thời gian thi công. Công Ty Xây Dựng An Phát là một trong những đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chất lượng với giá thành tốt nhất hiện nay. Dưới đây An Phát sẽ gửi đến quý khách hàng chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói của chúng tôi.

Dịch vụ xây nhà trọn gói An Phát – 0984 918 264

1. Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức phổ biến hiện nay, là việc chủ đầu tư khoán toàn bộ công việc từ A đến Z cho nhà thầu. Xây nhà trọn gói phía nhà thầu sẽ có trách nhiệm xây dựng ngôi nhà của gia đình bạn theo mô hình khép kín từ khâu thiết kế đến thi công và hoàn thiện.

Đương nhiên, với hình thức trọn gói, chủ đầu tư không phải quan tâm đến bất cứ vấn đề gì thì giá thành sẽ cao hơn so với lựa chọn hình thức khoán nhân công xây phần thô và hoàn thiện tách riêng.

Xây thô cũng có 2 hình thức là trọn gói phần thô và khoán nhân công phần thô (vật tư gia chủ tự mua và quản lý). Giá xây dựng nhà trọn gói còn phụ thuộc vào phong cách và mức độ sang của ngôi nhà, có giá dao động khoảng từ 3tr triệu/m2 đến 6 triệu/m2.

Dịch vụ xây nhà trọn gói An Phát – 0984 918 264

2. Phân tích ưu – nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói 2024

2.1. Ưu điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói 2024:

2.1.1. Xây nhà trọn gói tiết kiệm được thời gian xây dựng

Lợi ích này rất dễ nhận thấy bởi vì khi giao cho đơn vị thi công nhà trọn gói được quản lý tất cả các hạng mục xây dựng từ khâu phá dỡ đến hoàn thiện căn nhà. Thì nhờ vào những kinh nghiệm thực tế xử lý những công trình xây dựng trước đây, đơn vị thi công sẽ có thể điều khoản và quản lý được mọi vấn đề một cách chủ động và linh hoạt hơn. Do đó sẽ dẫn đến việc rút ngắn được thời gian xây dựng các công trình.

2.1.2. Xây nhà trọn gói tiết kiệm được công sức

Bởi vì bạn sẽ không cần phải mất công đi mua vật tư, thuê nhân công rồi công vận chuyển xây dựng thứ này thứ kia, bạn cũng không cần phải tốn quá nhiều công sức lo lắng, mất ăn mất ngủ vì việc xây nhà. Mọi thứ đều đã được đơn vị nhà thầu đứng ra chuẩn bị, vì thế nếu bạn muốn tiết kiệm công sức cho chính bản thân mình thì xây nhà trọn gói chính là giải pháp phù hợp nhất.

2.1.3. Xây nhà trọn gói đảm bảo các yêu cầu kỹ thuật và chất lượng xây dựng cũng như tính thẩm mỹ

Rất nhiều khách hàng hiện nay tự lên mạng search những mẫu nhà mà mình thích rồi lựa chọn, tự tay thi công xây dựng theo mẫu đó. Tuy nhiên khi bắt đầu vào xây dựng mới vỡ ra rất nhiều vấn đề cần phải giải quyết như không biết mua vật tư ở đâu, không biết phần mái thi công như thế nào, mẫu nhà thì rất đẹp nhưng khi xây dựng theo hướng của ngôi nhà bạn lại không phù hợp khiến căn nhà trở nên bí bách, nóng bức nhưng khách hàng lại không biết giải quyết các chi tiết kỹ thuật này ra sao…và rất nhiều vấn đề khác có thể phát sinh.

Lúc đó, bạn mới cuống cuồng lên và đi tìm đơn vị thiết kế, xây dựng để được tư vấn giải quyết hậu quả đó nhưng lúc đó, bạn sẽ vừa tốn công, tốn thời gian, tốn tiền của…Thay vào đó, khi có nhu cầu xây nhà, bạn hãy chuẩn bị hồ sơ thiết kế thật chi tiết, sau đó thuê một đơn vị thi công trọn gói hoàn thiện để có thể đảm bảo được tất cả mọi mặt và đương nhiên với kinh nghiệm của họ, sẽ giúp bạn tạo ra được một không gian sử dụng tối ưu nhất.

2.1.4. Xây nhà trọn gói không sợ lạm phát hay công trình đội thêm giá

Ngay từ ban đầu, nhà thầu thi công đã tính toán toàn bộ chi phí bao gồm phí thuê nhân công, mua nguyên vật liệu, lãi,…vào trọn gói xây dựng công trình. Và khoản chi phí này đã được 2 bên thống nhất và khách hàng sẽ phải chi trả một khoản tiền nhất định từ trước nên bạn không cần phải lo lắng đến các khoản chi phí bị phát sinh quá nhiều so với phương án bạn tự thi công, tự mua vật liệu và tự thuê nhân công.

2.2. Nhược điểm của dịch vụ xây nhà trọn gói 2024:

2.2.1. Chủ đầu tư thường sẽ không an tâm về chất lượng vật tư

Đây là tâm lý chung của hầu hết các chủ đầu tư cũng như nhiều khách hàng hiện nay. Và đây cũng là vấn đề gây cản trở lớn nhất trong quá trình làm việc hiện nay giữa các chủ đầu tư và nhà thầu thi công xây dựng trọn gói.

Để có thể yên tâm về vấn đề này, bạn nên lựa chọn những đơn vị thi công uy tín, thực tế kiểm chứng nhiều công trình xây dựng để có thể gạt bỏ được tâm lý lo lắng này trước có nên xây nhà trọn gói hay không.

2.2.2. Chi phí cao hơn so với việc bạn tự thi công

Đây cũng là điều dễ hiểu, bởi vì khi tính toán chi phí xây dựng nhà trọn gói, đơn vị thi công còn cần phải tính toán cả chi phí quản lý, lời lãi và vấn đề này còn tuỳ thuộc vào quy mô của từng công trình cùng độ tỉ mỉ, yêu cầu trong từng thiết kế của nhà đầu tư.

3. Dịch vụ xây nhà trọn gói khác gì so với việc tự thuê thợ xây dựng?

Xây dựng nhà trọn gói và tự thuê thợ xây dựng là hai hình thức thi công nhà phổ biến hiện nay. Mỗi hình thức đều có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với nhu cầu và khả năng của từng gia chủ.

Nên chọn xây nhà trọn gói nếu:

Bạn là người bận rộn, không có thời gian và công sức để tự thi công.
Bạn muốn đảm bảo chất lượng thi công và có bảo hành cho công trình.
Bạn hoàn toàn có khả năng chi trả cho việc xây nhà trọn gói.

Nên chọn tự thuê thợ xây dựng nếu:

Bạn có kinh nghiệm và am hiểu về xây dựng.
Bạn muốn tiết kiệm chi phí.
Bạn muốn có sự linh hoạt trong quá trình thi công.

4. Những lý do bạn nên sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói

Dịch vụ xây nhà trọn gói trở nên khá phổ biến trên thị trường bởi vì những lợi ích mà nó mang lại là:

4.1. Sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo

Ai cũng mong muốn có thể tự tay xây dựng nên ngôi nhà hoàn hảo của riêng mình. Tuy nhiên sau khi công trình hoàn thiện lại không đạt được kỳ vọng như ban đầu bởi vì không có đủ kinh nghiệm. Bên cạnh đó khi không có sự tư vấn của kiến trúc sư hay những người có chuyên môn thì những ngôi nhà tự xây thường không đạt tiêu chuẩn. Mức chi phí phải bỏ ra để xây dựng cao hơn nhiều do bị phát sinh vấn đề trong quá trình thi công và có bố cục không hợp lý. Vì thế để có thể sở hữu một ngôi nhà hoàn hảo và hạn chế những vấn đề phát sinh thì dịch vụ xây nhà trọn gói là một lựa chọn thích hợp khi chưa có kinh nghiệm.

4.2. Được hỗ trợ các thủ tục pháp lý

Trước khi chuẩn bị xây dựng một công trình đều phải có thủ tục pháp lý, cụ thể là phải xin phép xây dựng. Đây là công việc mất rất nhiều thời gian, nếu không có kinh nghiệm hoặc xảy ra sai sót trong việc chuẩn bị giất tờ có thể bị mất cả tháng hoặc vài tháng. Đối với những người bận rộn thì hầu như không có thời gian cho việc này. Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ có thể giúp khách hàng không cần lo lắng vì vấn đề này. Vì hầu hết các công ty xây nhà trọn gói hiện nay đều hỗ trợ khách hàng trong vấn đề xin giấy phép xây phép xây dựng.

4.3. Tiết kiệm thời gian và công sức

Để xây dựng một công trình lớn như xây dựng nhà ở thì phải mất rất nhiều công đoạn. Vì thế một ưu điểm khác có thể dễ dàng nhìn thấy khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói là vừa giúp tiết kiệm thời gian vừa tiết kiệm công sức. Tất cả công đoạn, hạng mục thi công sẽ đều được lên kế hoạch từ khâu chuẩn bị đến khâu hoàn thiện nên việc quản lý sẽ trở nên linh hoạt và dễ dàng hơn. Từ đó thời gian thi công cũng được tối ưu. Bên cạnh đó, chủ nhà không cần mất nhiều công sức để có một ngôi nhà hoàn hảo bởi không cần phải trực tiếp chuẩn bị vật liệu xây dựng, quản lý nhân công hay giám sát công trình.

4.4. Tiết kiệm tiền bạc

Khi chuẩn bị xây nhà, vấn đề tài chính luôn là một mối quan tâm hàng đầu. Khi không nắm được giá cả các loại vật tư, không dự trù được chi phí tổng thể và không biết tính toán các loại chi phí phát sinh khiến nhiều người gặp khó khăn vì những vấn đề vì kinh phí, thậm chí phải gián đoạn quá trình thi công. Tuy nhiên khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói ngay từ đầu thì vấn đề này sẽ dễ dàng được giải quyết. Nhà thầu sẽ để khách hàng lựa chọn phương án tối ưu nhất và thống nhất về chủng loại, giá cả của vật tư. Nếu chủ đầu tư muốn thay đổi về chủng loại thì cũng có thể tự chủ động về kinh phí. Ngoài ra, nếu trong quá trình thi công có những lỗi sai cần sửa chữa cũng sẽ tốn một khoản tiền không hề nhỏ thì xây nhà trọn gói cũng sẽ tránh được nhiều sai sót sau khi hoàn thiện hơn, tiết kiệm chi phí cho vấn đề này.

4.5. Dễ dàng kiểm soát được chất lượng

Lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ dễ dàng kiểm soát được chất lượng của công trình. Các yêu cầu kỹ thuật đều được thể hiện trên bản vẽ luôn được các thợ thi công tuân thủ và làm đúng kỹ thuật. Trong thời gian thi công, khi có những sự cố về công trình hoặc những lỗi kỹ thuật nhỏ nhất cũng được khắc phục nhanh chóng. Bên cạnh đó còn có thể được bảo hành kết cấu công trình. Ngược lại khi xây nhà mà thuê từng đơn vị thi công riêng lẻ cho từng hạng mục sẽ rất khó khăn trong việc bảo hành hoặc khi muốn khắc phục vấn đề. Như vậy sẽ khó có thể nhận về một ngôi nhà hoàn hảo như mong muốn.

4.6. Hạn chế những rủi ro phát sinh

Đối với công trình xây dựng thì vấn đề an toàn lao động cần phải được thực hiện một cách nghiêm ngặt và cẩn thận. Bởi vì công trình là một nơi khá nguy hiểm, chỉ cần một sơ sẩy nhỏ cũng có thể gây ra tai nạn lao động. Các tai nạn này thường xảy ra khi không đảm bảo được sự quản lý, lơ là và thiếu kinh nghiệm trong sự giám sát khi thi công. Vì thế để hạn chế những rủi ro có thể phát sinh, dịch vụ xây nhà trọn gói sẽ là một lựa chọn hoàn hảo. Dịch vụ xây nhà trọn gói luôn đặt vấn đề an toàn lao động lên hàng đầu nên có đội ngũ giám sát thi công chuyên nghiệp, có tinh thần và trách nhiệm trong công việc.

5. Các lưu ý khi xây nhà trọn gói

5.1. Dự toán chi phí

Để có thể xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo thì trước hết cần phải xem xét đến mức đầu tư là bao nhiêu. Hãy lên kế hoạch cho kinh phí trước bởi vì chi phí xây dựng sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ quy mô, thẩm mỹ và mức hoàn thiện cho công trình. Khi lập dự toán cần phải hiểu rõ năng lực và nhu cầu của bản thân. Có những loại vật liệu (phần thô) có giá chung và không chênh lệch nhau nhiều bởi những nhà cung cấp, tuy nhiên cũng có những vật liệu (phần hoàn thiện) có nhiều chủng loại và có giá khác nhau giữa các hãng. Vì thế cần thống nhất về các loại vật tư xây dựng để có thể tính toán đúng khối lượng từ đó đưa ra bảng dự toán một cách chính xác, có chi phí hợp lý.

5.2. Hồ sơ thiết kế

Hồ sơ thiết kế đóng vai trò khá quan trọng khi muốn xây dựng một ngôi nhà hoàn hảo. Hồ sơ thiết kế là cơ sở để đưa ra hợp đồng và giúp cam kết được chất lượng công trình. Thông thường các đơn vị cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói đều đảm nhận cả thiết kế và thi công, tuy nhiên chủ đầu tư cũng có thể thuê ở một đơn bị khác. Nhưng dù thế nào thì hồ sơ thiết kế cũng phải chuẩn bị thật kỹ càng, có đầy thông tin rõ ràng, nội dung chi tiết, cần đảm bảo cả về mặt kỹ thuật và thẩm mỹ. Bên cạnh đó việc chuẩn bị tốt hồ sơ thi công cũng sẽ giúp dự tính các khoản chi phí một cách chính xác, hạn chế việc phát sinh chi phí trong quá trình xây dựng.

5.3. Hợp đồng thi công

Hợp đồng thi công là giấy tờ pháp lý quan trọng, đóng vai trò trong việc ràng buộc trách nhiệm, chi phí và hiện thực hóa cam kết giữa 2 bên. Cần lưu ý một số mục trong hợp đồng như: tiến độ thi công, chủng loại vật tư, đơn giá,… Tất cả những hạng mục đó đều cần làm rõ và thể hiện chi tiết trong hợp đồng thi công. Khi xem hợp đồng cần phải cân nhắc tất cả các điều khoản để kiểm soát các hạng mục đúng theo những gì mong muốn. Nếu có bất cứ thắc mắc hoặc có điều khoản nào chưa rõ ràng thì cần phải làm rõ với nhà thầu xây dựng để cả 2 bên thỏa thuận lại.

5.4. Chọn nhà thầu uy tín

Hiện nay trên thị trường có khá nhiều đơn vị báo giá xây nhà trọn gói, vì thế trước khi quyết định lựa chọn một nhà thầu cần có sự cân nhắc, tham khảo nhiều đơn vị khác nhau. Càng có nhiều sự tham khảo sẽ càng có nhiều sự lựa chọn và cơ hội so sánh để chọn ra đơn vị phù hợp. Việc này rất quan trọng và gần như quyết định chất lượng của ngôi nhà. Chọn được nhà thầu xây dựng uy tín sẽ khiến cho chủ đầu tư yên tâm hơn khi giao phó để xây dựng ngôi nhà của mình.

5.5. Các thủ tục xin cấp phép xây dựng

Xin phép xây dựng là bước đầu tiên khi muốn tiến hành xây dựng nhà ở. Khi sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì các thủ tục xin cấp phép xây dựng, các giấy tờ pháp lý sẽ do công ty xây dựng tiến hành thay cho chủ nhà một cách nhanh chóng, chuyên nghiệp.

Khi chuẩn bị xin phép xây dựng cần phải biết một số thông tin sau:

Đất khi phép xây dựng phải là đất thổ cư và phải chính chủ.
Tìm hiểu các chứng chỉ quy hoạch xây dựng của khu đất.
Biết thêm mật độ xây dựng của khu đất
Tìm hiểu những quy định lộ giới xây dựng
Có bản vẽ hiện trạng để xác định tọa độ của đất đối với sổ cũ
Có bản vẽ thiết kế để xin phép xây dựng theo đúng quy định

Bên cạnh đó, khi xin phép xây dựng cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo đúng luật quy định đối với nhà ở riêng lẻ:

Đơn xin cấp phép xây dựng
Bản sao giấy tờ về quyền sử dụng đất có công chứng kèm theo bản sap CCCD của chủ hộ
Bản thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế có chữ ký của kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng
Giấy phép kinh doanh của công ty thiết kế
Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người thiết kế chính
Cam kết của công trình liền kề
Cam kết tự phá dỡ công trình đối với công trình xây tạm nằm trong khu quy hoạch
Công văn và bản vẽ nhà mẫu nếu là nhà trong dự án
Những trường hợp nhà được miễn giấy phép xây dựng:
Kiểu nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (tuy nhiên trường hợp này phải thông báo thời điểm khởi công).
Trường hợp nhà ở riêng lẻ tại khu vực nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch xây dựng khu chức năng, quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Nhà ở riêng lẻ tại miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng.

6. Chi tiết quy trình xây nhà trọn gói 2024

Trong tất cả công việc “quy trình thực hiện” là điều quan trọng nhất để thể hiện sự chu đáo, chuyên nghiệp trong công việc của một công ty hay một đơn vị. Chính vì vậy mà Công Ty Xây Dựng An Phát rất chú trọng trong việc thiết lập một quy trình thực hiện công việc chỉnh chu để khách hàng dễ dàng theo dõi trong suốt quá trình làm việc của chúng tôi. Dưới đây An Phát xin giới thiệu đến quý khách hàng “Quy trình thực hiện dịch vụ xây nhà trọn gói tại An Phát”.

Bước 1: Lập kế hoạch xây nhà

Không phải việc xây nhà mà trong cuộc sống bất cứ công việc gì muốn hoàn thành tốt bạn cần phải lên kế hoạch một cách cụ thể. Dù là tiền đề khởi đầu nhưng bước lập kế hoạch rất quan trọng và cần thiết trong quá trình xây dựng nhà trọn gói. Khâu này tựa như kim chỉ nam cho toàn bộ các khâu tiếp theo được diễn ra suôn sẻ.

Nên xây nhà trọn gói cần có được một kế hoạch cụ thể rõ ràng từ xây nhà trên lô đất bao nhiêu m2? Kinh phí dự trù của gia đình có bao nhiêu? Bao nhiêu tầng và cần bao nhiêu phòng ngủ? Nhưng bạn cần lưu ý rằng ngoài chi phí trọn gói bạn cần dự trù thêm một khoản phát sinh cần thiết. Nhưng với hình thức trọn gói khoản chi phí phát sinh cũng không quá nhiều so với hình thức xây thô và hoàn thiện. Bạn cũng không nên bị chi phối bởi các yếu tố bên ngoài để làm ảnh hưởng đến kế hoạch đã được định sẵn.

Bước 2: Lựa chọn nhà thầu

Khi đã lên được kế hoạch rõ ràng bạn cần lựa chọn một nhà thầu uy tín. Đây cũng là một bước rất quan trọng khi xây nhà trọn gói. Bởi lẽ nhà thầu chính là người quyết định đến vẻ đẹp, hình thức của ngôi nhà. Vì vậy khâu này bạn cần tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân để chọn mặt gửi vàng đưa ra quyết định sáng suốt nhất.

Bước 3: Trao đổi và ký hợp đồng

Với hình thức xây nhà trọn gói thì bạn khoán toàn bộ công việc cho phía nhà thầu. Khi đã lựa chọn được một đơn vị bạn thật sự tin tưởng và trao gửi niềm tin, ước mơ của gia đình mình. Phía nhà thầu họ sẽ cử người khảo sát hiện trạng khu vực thi công, sau đó họ sẽ lên kế hoạch làm việc từng bước với bạn. Bạn và kiến trúc sư bên phía nhà thầu sẽ có buổi làm việc bạn lên ý tưởng rồi kiến trúc sư sẽ giúp bạn hoàn thiện ý tưởng một cách trọn vẹn nhất. Khi cả 2 bên đã thống nhất về giá cả cũng như thời gian thi công và thời gian hoàn thiện 2 bên thoải mái hợp tác với nhau thì sẽ đi đến bước kí kết hợp đồng.Thực hiện thi công công trình theo các nội dung đã ký trong hợp đồng.

Bước 4: Tiến hành xây nhà

Sau khi 2 bên đã hoàn thành trong bản hợp đồng sẽ tiến hành xây dựng và quy trình xây nhà cần đảm bảo đầy đủ giai đoạn chính gồm xây dựng phần thô cơ bản và triển khai phần hoàn thiện (đã bao gồm vật tư và nhân công).

Bước 5: Nghiệm thu công trình

Lúc này bạn cần thanh toán toàn bộ số chi phí còn nợ phía nhà thầu. Bạn nên lưu ý khi tiến hành nghiệm thu thanh toán tiền bạn cần đòi hỏi phía nhà thầu về chính sách bảo trì, sửa chữa, bảo hành công trình cho ngôi nhà của bạn.

7. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 2024

Yếu tố thứ nhất ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 2024 chính là vị trí, địa hình của lô đất. Đây là một trong những yếu tố quan trọng quyết định sự lên xuống về giá. Phần mặt bằng, nền đất là yếu tố tốn khá nhiều chi phí. Những lô đất có nền đất khỏe, mặt bằng phẳng phiu thì không có gì đáng nói. Nhưng đối với những lô đất có nền đất yếu cần phải tôn đất, đầm nền thì dĩ nhiên khoản chi phí này khá lớn theo đó mà gói thầu trọn gói sẽ có sự thay đổi về giá.

Ngoài ra với những lô đất có vị trí thuận lợi ở các khu vực có hệ thống giao thông thuận lợi thì theo đó mà nhà thầu sẽ lựa giá thấp hơn so với những vị trí giao thông khó khăn, hiểm trở. Và giá xây nhà trọn gói ở khu vực nông thôn cũng khác so với khu vực thành thị là bởi lẽ ở khu vực nông thôn chi phí nguyên vật liệu rẻ hơn, chi phí vận chuyển thấp, nhân công dễ tìm kiếm và rẻ. Nên đây cũng là yếu tố quyết định đến sự chênh lệch khi cùng là một ngôi nhà nhưng nhà thầu lại có sự thay đổi về giá.

Yếu tố thứ 2 ảnh hưởng đến chi phí xây dựng cho hình thức trọn gói đó là việc phía chủ đầu tư lựa chọn phong cách xây dựng. Vẫn là lô đất có diện tích 100m2 và có ý tưởng là xây nhà 2 tầng. Nhưng yếu tố có thể ảnh hưởng về giá chính là phong cách của ngôi nhà. Việc bạn lựa chọn một ngôi nhà 2 tầng với vẻ đẹp hiện đại đơn giản như mẫu nhà ống mái bằng 2 tầng thì dĩ nhiên sẽ có sự chênh lệch về giá khi bạn lựa chọn phong cách cổ điển hoặc tân cổ điển có yêu cầu về độ kỹ thuật cao.Bạn nên tìm hiểu thật kỹ và tính toán chi tiết để có một bảng giá hợp lý trước khi xây dựng.

Yếu tố thứ 3 ảnh hưởng đến giá xây nhà trọn gói 2024 chính là thời điểm lựa chọn xây dựng mà ở đây chính là giá thành nguyên vật liệu xây dựng. Trong một năm giữa các tháng hoặc giữa năm này qua năm khác giá thành nguyên vật liệu có sự lên xuống. Những ngôi nhà xây đúng thời điểm, mua nguyên vật liệu tránh mùa xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn so với những ngôi nhà thi công đúng mùa nên bạn cần tham khảo giá và nắm bắt được đúng thời điểm sẽ góp phần hạ được kinh phí xây dựng một cách đáng kể.

Yếu tố thứ 4 cũng là một trong những yếu tố có thể ảnh hưởng đến giá xây dựng cho một ngôi nhà lựa chọn hình thức trọn gói đó là khi chúng ta lựa chọn nhà thầu. Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá nhất định cho công trình của gia đình bạn. Không phải phía nhà thầu đưa ra mức giá mềm, hấp dẫn đã là tốt vì có khi chi phí phát sinh sẽ tiềm ẩn hoặc chất lượng công trình có vấn đề. Hơn hết là bạn cần tham khảo ý kiến của những người thân, bạn bè am hiểu về xây dựng hoặc được tận mắt chứng kiến những công trình mà phía nhà thầu đã từng thi công để có được sự lựa chọn sáng suốt nhất.

8. Cách tính giá xây nhà trọn gói 2024 và ví dụ cụ thể

8.1. Tính giá xây nhà trọn gói 2024 dựa trên diện tích thi công:

Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích.
Phần diện tích không có mái che 75% diện tích.
Mái bằng bê tông cốt thép tính 50% diện tích.
Mái Tole tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp – không bao gồm Tole) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói kèo sắt tính 75% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt – không bao gồm Ngói) – tính theo mặt nghiêng.
Mái ngói BTCT (không bao gồm Ngói ) tính 100% diện tích – tính theo mặt nghiêng.
Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước và sân sau có móng – đà cọc – đà kiềng tính 75% diện tích).
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích <8m2 tính 100% diện tích.
Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích >8m2 tính 50% diện tích.
Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
Công trình thi công móng đà cọc hoặc móng đơn phần móng tính 30% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng băng, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
Công trình thi công móng bè, phần móng tính 75% diện tích tầng trệt.
Công trình có tầng hầm: bóc dự toán chi tiết.

8.2. Tính giá xây nhà trọn gói 2024 dựa trên cách tính chi phí móng:

Móng công trình có nhiều loại như móng đơn, móng bè, móng băng hay móng cọc. Tuỳ thuộc vào tải trọng, chiều cao của công trình và tính chất các tầng đất của công trình mà kỹ sư sẽ quyết định, tính toán và sử dụng loại móng phù hợp và an toàn:

Móng đơn: 30% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô
Móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô +[khoảng 250.000đ/md x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: khoảng 20.000.000 đ]
Móng cọc (khoan nhồi): 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô [khoảng 500.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]

8.3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:

Đơn giá phần thô mặt bằng chung khoảng: 3.200.000 – 3.500.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng phần hoàn thiện giao động từ 1.800.000 đồng/m2, đến 3.000.000 đồng/m2.
Đơn giá xây dựng trọn gói (chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện):
- Vật tư chuẩn khoảng 5.300.000 đồng.
- Vật tư phong cách khoảng 5.800.000 đồng.
- Vật tư đẳng cấp khoảng 6.300.000 đồng.

Ví dụ: Bạn muốn xây ngôi nhà 1 trệt, 2 lầu trên nền 5 x 10m, móng băng một phương, mái tôn và dùng vật tư tốt thì giá sẽ như sau:

Tính diện tích:

1 trệt = 5 × 10 = 50 m2
2 lầu = 5x 10 x 2 = 100 m2
Mái tôn = 5 x 10 x 30% = 15 m2
Tổng diện tích là: 165 m2

Tính chi phí:

Móng băng một phương: 5 x 10 x 50% x 3.000.000 = 75.000.000 đồng. (a)
Chi phí xây thô và hoàn thiện: 165 x 5.500.000 = 907.500.000 đồng. (b)
Tổng chi phí xây dựng: a + b = 982.500.000 đồng.

Bảng giá xây nhà trọn gói tại An Phát

10. Kinh nghiệm xây nhà trọn gói 2024

Cần phải giám sát kỹ thuật thi công của nhà thầu
Vật liệu xây nhà quyết định chất lượng xây nhà
Chú ý kiểm tra chất lượng bê tông cốt thép
Chú ý chất lượng xây thô
Kiểm soát bảng vật tư và vật dụng hoàn thiện
Kiểm soát các chi phí phát sinh
Chú ý đến hợp đồng xây nhà trọn gói
Quy định tiến độ trong hợp đồng xây nhà trọn gói
Vật liệu: Trong hợp đồng cũng phải quy định rõ chủng loại của vật liệu hãng nào sản xuất, model bao nhiêu
Điều khoản bảo hành

Trên đây là những thông tin chi tiết về giá xây nhà trọn gói 2024 mới nhất. Hy vọng bạn đọc sẽ có được thông tin hữu ích, giúp bạn dễ dàng hơn trong việc cân đối chi phí xây sửa nhà trong năm 2024.

11. Dịch vụ xây nhà trọn gói tại An Phát

Dịch vụ xây nhà trọn gói là loại hình dịch vụ xây dựng mà gia chủ sẽ giao toàn quyền cho công ty hoặc đơn vị thầu chịu toàn bộ trách nhiệm về việc xin giấy phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất, lựa chọn vật liệu xây dựng, cân đối dự toán toàn bộ chi phí theo ngân sách của gia chủ. Gia chủ lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói tại An Phát chỉ cần cung cấp giấy tờ cần thiết, đưa ra yêu cầu về sở thích, màu sắc, phong thủy để chúng tôi lên thiết kế phù hợp, giám sát và kiểm tra quá trình thi công, cuối cùng là nghiệm thu công trình cùng công ty xây dựng An Phát.

Chúng tôi sẽ làm rõ về quy trình, đơn giá xây nhà trọn gói và những thắc mắc thường gặp của các gia chủ khi lựa chọn công ty xây dựng như là:

Giá xây trọn gói thế nào là hợp lý ?
Vật tư bao gồm những gì?
Chi phí xây nhà được tính như thế nào ?
Các thủ tục pháp lý liên quan việc xây dựng nhà và hợp đồng xây nhà trọn gói thực hiện thế nào?

Xây dựng An Phát chuyên nhận thi công xây dựng nhà trọn gói cho mọi công trình nhà ở cấp 4, nhà phố 2,3,4 tầng đến biệt thự tân cổ điển, biệt thự vườn, biệt thự song lập,… Mời quý khách tham khảo và tìm hiểu về dịch vụ xây dựng trọn gói để hiểu rõ quy trình của hình thức xây dựng này.

Đầu tiên Chúng tôi xin chân thành cảm ơn Quý Khách hàng đã quan tâm và sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói của xây dựng An Phát trong thời gian qua. Kính chúc Quý Vị luôn mạnh khỏe và thành công.

Việc tạo dựng một ngôi nhà là một nhiệm vụ quan trọng và mang ý nghĩa sâu sắc trong cuộc sống của hầu hết mọi người. Ngôi nhà không chỉ đơn thuần là một nơi để chúng ta tránh nắng, tránh mưa, mà còn là một nơi để chúng ta tìm về sau những ngày dài làm việc căng thẳng, nơi chúng ta có thể tận hưởng những giây phút ấm cúng bên gia đình và những người thân yêu. Đó là nơi chúng ta gọi là nhà, nơi chứa đựng những kỷ niệm quý giá và đáng nhớ trong cuộc đời chúng ta.

Ngôi nhà không chỉ là nơi trú ẩn, mà còn là một tài sản mà mỗi người chúng ta đều phải cố gắng để sở hữu. Do đó, việc xây dựng một ngôi nhà trở nên cực kỳ quan trọng. Khi bạn lựa chọn một nhà thầu xây dựng đáng tin cậy, với mức giá phù hợp, chất lượng công trình đảm bảo, thiết kế thẩm mỹ và chế độ bảo hành tốt, bạn đã đi một bước quan trọng trong hành trình tạo dựng ngôi nhà của mình. Hãy liên hệ với chúng tôi để nhận được sự tư vấn trực tiếp, giúp bạn định hình và lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất để gửi gắm niềm tin của mình.

Việc xây dựng một ngôi nhà mới là một nhiệm vụ đầy thách thức và đòi hỏi sự chăm sóc đặc biệt. Có rất nhiều yếu tố cần được xem xét, bao gồm việc quản lý ngân sách cho dự án, hoàn thành các thủ tục pháp lý cần thiết để được phép xây dựng, lựa chọn một kế hoạch xây dựng phù hợp và hấp dẫn, tìm kiếm một nhà thầu đáng tin cậy để thực hiện công việc, và quyết định liệu bạn sẽ tiến hành xây dựng theo hình thức xây nhà phần thô hay trọn gói. Cuối cùng, bạn sẽ cần tìm và chọn một nhà thầu uy tín để ký kết hợp đồng thi công, đảm bảo rằng ngôi nhà mới của bạn sẽ được xây dựng đúng theo yêu cầu và mong đợi của bạn.

Việc lựa chọn một nhà thầu xây dựng trọn gói không hẳn đã đảm bảo sự yên tâm hoàn toàn. Điều này cũng giống như chúng ta khi bắt đầu hợp tác với một đối tác mới. Việc tìm kiếm thông tin trên mạng chưa chắc đã đủ để tạo nên sự tin tưởng 100%. Do đó, bạn không nên quá lo lắng mà hãy tìm hiểu kỹ về quy trình làm việc của nhà thầu mà bạn đã chọn, cách thức họ thực hiện công trình và hợp đồng. Cuối cùng, hãy tham khảo ý kiến của những khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của nhà thầu đó. Bằng cách này, bạn sẽ cảm thấy an tâm hơn khi giao phó niềm tin của mình cho công ty xây dựng.

Xây nhà trọn gói gồm 2 thành phần vật tư chính cấu thành nhà hoàn thiện. 1/ vật tư xây dựng phần thô, 2/ vật tư hoàn thiện. Vật tư xây dựng phần thô, bao gồm cát, đá, xi măng, thép xây dựng, gạch xây, bê tông, sắt hộp, tôn, ngói, ống nước nóng lạnh âm, đế âm ruột gà ống luồn dây điện âm, hóa chất chống thấm. Toàn bộ thành phần vật tư này cấu thành kết cấu khung xương và da thịt của nhà, quyết định sự vững chắc bền bỉ theo thời gian của công trình. Xây dựng An Phát luôn chú trọng đến sự bền vững của công trình, nên chúng tôi quy định vật tư sử dụng cho thi công xây dựng phần thô là 1 loại duy nhất, và áp dụng cho toàn bộ công trình mà chúng tôi triển khai thi công.

11.1. Thời gian hoàn thành trong bao lâu?

Công trình có diện tích <70m2, quy mô xây dựng <3 lầu thời gian 2,5-3 tháng
Công trình 3,5-4 lầu hẽm >4m thời gian 3-4 tháng
Công trình 4-5 lầu hẽm > 4m thời gian 4-5 tháng
Nhà cấp 4 < 150m2 xây dựng 1,5 tháng
Các công trình có diện tích và quy mô lớn hơn Chúng tôi sẽ cập nhật tiến độ trực tiếp trong hợp đồng xây dựng.

11.2. Cam kết của Xây Dựng An Phát

An Phát là công ty xây nhà trọn gói tại các tỉnh miền Nam, miền Đông, miền Tây Nam Bộ, Chúng tôi hiểu rõ nhu cầu của Khách Hàng và đề ra những chính sách dịch vụ tốt nhất nhằm đảm bảo quyền lợi của Khách Hàng.

Đối với nhiều dự án mà An Phát là đơn vị thiết kế và thi công, An Phát cam kết có thể tự mình thẩm định hoặc thuê người có chuyên môn thẩm định về khả năng dư giả kết cấu chịu lực của móng, cột, dầm, sàn, cầu thang. An Phát cũng giống như các bạn, chúng tôi ưu tiên việc phòng tránh sự cố hơn là đi giải quyết sự cố. Do đó, An Phát lựa chọn giải pháp tốn kém chi phí hơn một chút để công trình an toàn, hơn là tiết kiệm chi phí quá mức để đối diện với những rủi ro tiềm ẩn có thể xảy ra bất cứ lúc nào. Điều này cũng là vì sự an toàn của khách hàng, và cả vì uy tín thương hiệu mà An Phát gầy dựng bao năm nay.

Thường thì trong hồ sơ An Phát thiết kế các bạn sẽ dễ nhận thấy khả năng chịu lực và biện pháp móng, cột, dầm, sàn do An Phát lựa chọn sẽ an toàn hơn tất cả các công trình lân cận mà bạn biết. Điều này là cam kết chắc chắn của An Phát, kể đến nếu các bạn có hồ sơ thiết kế trước và An Phát là đơn vị thực hiện thi công thô thì An Phát cũng sẽ thẩm định lại kết cấu và có ý kiến đánh giá theo tiêu chuẩn an toàn riêng của An Phát, khi mọi thứ đều an toàn thì An Phát mới đồng ý ký kết hợp đồng thực hiện.

Các bạn yên tâm rằng, việc bổ sung cho dư giả kết cấu móng, cột, dầm, sàn sẽ không bị An Phát tính thêm phí phát sinh, việc này là do chúng tôi tự nguyện vì mong muốn cho công trình được an toàn hơn, tuổi thọ sử dụng công trình lâu hơn và giúp gia chủ thật sự yên tâm về căn nhà của mình.

11.3. Chính sách bảo hành

Như quý khách đã biết, bất kỳ một sản phẩm nào sau khi đưa vào sử dụng luôn bị chịu bởi tác động bởi môi trường xung quanh, vì vậy tất cả sản phẩm đó đều phải có chính sách bảo hành. Như vậy các công trình xây dựng cũng không phải là ngoại lệ, cũng cần có chính sách bảo hành riêng dựa vào đặc thù về sản phẩm xây dựng.

Đối với chính sách bảo hành của công ty xây dựng An Phát luôn là một chính sách đặc biệt, tất cả chính sách bảo hành của công ty luôn được dựa trên nền tảng các điều luật trong xây dựng của luật xây dựng như: Luật xây dựng 2014, Nghị định số 46/2015/NĐ-CP. Hay luật nhà ở năm 2014. Ngoài ra công ty còn đưa ra các chính sách ưu đãi thân thiện hơn với khách hàng của mình về việc bảo hành công trình sau thi công.

Công ty chúng tôi chuyên bên thiết kế thi công công trình xây mới và công trình sửa chữa, vì vậy chính sách bảo hành cũng được phân rõ cho 2 dạng công trình xây dựng như sau:

11.3.1. Chính sách bảo hối với công trình xây mới:

Đối với kết cấu khung xương là bảo hành 5 năm( năm năm) tính từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình
Đối với chống thấm các sàn âm, sàn wc, sàn các sino, ban công thì từ 3 đến 5 năm tính từ ngày nghiệm thu bàn giao.
Đối với phần xây tô như nứt chân chim hay nứt tường do tác động sau thi công bảo hành 2 đến 3 năm tính từ ngày nghiệm thu bàn giao
Đối với phần sơn nước bảo hành 3 năm tính từ ngày nghiệm thu bàn giao
Các phần thiết bị nội ngoại thất sẽ được tính theo phiếu bảo hành thiết bị, việc lắp đặt sẽ được bảo hành 2 năm trở lên tính
từ ngày nghiệm thu và bàn giao.
Trong thời gian bảo hành công trình, nội dung công việc theo Phụ lục hợp đồng đính kèm nếu công trình có hư hỏng, do lỗi kỹ thuật của đơn vị thi công như: Bong tróc,…. thì Bên A (chủ đầu tư) phải thông báo cho bên B, chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày nhận được thông bào thì bên B phải đưa nhân viên của mình xuống sửa chữa lại công trình và không được thanh toán bất kì chi phí nào.
Trong thời gian bảo hành công trình nếu có bất kì hư hỏng nào do lỗi của bên A(chủ đầu tư) gây ra trong quá trình sử dụng thiết bị thì bên A phải chịu chi phí sửa chữa.

11.3.2. Chính sách bảo hối với công trình sửa chữa:

Đối với kết cấu khung xương là bảo hành 5 năm( năm năm) tính từ ngày nghiệm thu bàn giao công trình
Thời gian bảo hành là 12 tháng đối với chống thấm sàn kể từ ngày nghiệm thu, bàn giao công trình.
Đối với phần xây tô như nứt chân chim hay nứt tường do tác động sau thi công bảo hành 2 năm trở lên tính từ ngày nghiệm thu bàn giao
Đối với phần sơn nước bảo hành 1,5 năm tính từ ngày nghiệm thu bàn giao
Trong thời gian bảo hành công trình, nội dung công việc theo Phụ lục hợp đồng đính kèm nếu công trình có hư hỏng, do lỗi kỹ thuật của đơn vị thi công như: Bong tróc,….. thì Bên A(chủ đầu tư) phải thông báo cho bên B, chậm nhất là 3 ngày kể từ ngày nhận được thông bào thì bên B phải đưa nhân viên của mình xuống sửa chữa lại công trình và không được thanh toán bất kì chi phí nào.
Trong thời gian bảo hành công trình nếu có bất kì hư hỏng nào do lỗi của bên A gây ra trong quá trình sử dụng thiết bị thì bên A(chủ đầu tư) phải chịu chi phí sửa chữa.

Hãy liên hệ ngay cho XÂY DỰNG AN PHÁT ngay hôm nay để được tư vấn và nhận thật nhiều ưu đãi nhé!

CÔNG TY TNHH TƯ VẤN THIẾT KẾ XÂY DỰNG ĐẦU TƯ AN PHÁT

Địa chỉ: L17-11 tầng 17 Tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh

Email: xaydunganphat2110@gmail.com

Điện thoại: 0984918264 | 0984 866 027

Trang web: xaydunganphat.net

Facebook: Xây dựng An Phát

Gói xây dựng	Đơn giá xây dựng nhà trọn gói
Gói trung bình	4.800.000đ/m2 – 5.300.000đ/m2
Gói Khá	5.400.000 đ/m2 – 5.800.000 đ/m2
Gói cao cấp	6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2
Gói xây nhà phố mức khá	5.800.000 đ/m2 – 6.000.000 đ/m2
Gói xây nhà phố mức cao cấp	6.000.000 đ/m2 – 6.500.000 đ/m2
Gói xây nhà biệt thự mức khá	6.800.000 đ/m2 – 7.200.000 đ/m2
Gói xây nhà biệt thự mức cao cấp	7.500.000 đ/m2 – 10.500.000 đ/m2