Thiết kế xây dựng nhà ở

Nội dung chính

1 Thiết kế xây dựng nhà ở là gì?

Thiết kế xây dựng nhà ở được thực hiện với các phương án kiến trúc, kết cấu khác nhau, nó phụ thuộc vào diện tích xây dựng và phong cách mà khách hàng mong muốn. Để thật sự hiểu về thiết kế xây dựng như thế nào và gồm những hạng mục nào? Qua bài viết dưới đây An Phát sẽ giúp bạn có thêm những kiến thức cần thiết về thiết kế xây dựng để bước đầu tiết kiệm được thời gian, công sức khi tiến hành xây dựng công trình.

Thiết kế xây dựng nhà ở là gì?

Thiết kế xây dựng nhà ở là sự triển khai sáng tạo cho các công trình xây dựng trên bản vẽ dựa trên mục đích sử dụng cụ thể nào đó. Thiết kế xây dựng là công việc vẽ những ý tưởng kiến trúc cũng như sự đúc kết sự mong muốn của khách hàng về một ngôi nhà.

Nội dung thiết kế xây dựng nhà ở

Theo điều 53 nghị định chính phủ về quản lý chất lượng công trình xây dựng, thiết kế xây dựng nhà ở công trình gồm có các nội dung chính như sau.

1/ Phương án công nghệ

Phương án công nghệ được hiểu là giải pháp sử dụng những công nghệ tiên tiến. Đối với công trình xây dựng nhà ở có những phương án làm móng cọc, khoan nhồi hay tường vay, phương án sư dụng bên tông tươi… tùy theo công trình muốn xây dựng mà mình chọn công nghệ phù hợp, mỗi kiểu đều sử dụng công nghệ khác nhau.

Việc của người tư vấn thiết kế xây dựng nhà ở là đưa ra những phương án phù hợp cho khách hàng và người tiêu dùng chọn lựa cũng như mức độ của công trình.

2/ Công năng sử dụng

Tùy thuộc vào nhu cầu xây dựng của từng đối tượng để có thể tư vấn thiết kế xây dựng cho họ những phương án tốt nhất. Đây được xem là yếu tố quan trọng ảnh hưởng rất nhiều đến bên trong, đội ngũ kiến trúc sư cần bám sát về công năng, nhu cầu sử dụng để đưa ra phương án hợp lý.

3/ Phương án kiến trúc

Khi xây dựng một công trình nào đó, sẽ có nhiều phương án kiến trúc khác nhau. Người tư vấn thiết kế xây dựng sẽ giúp khách hàng chọn cho mình phương án tối ưu nhất đảm bảo chất lượng cũng như kinh phí.

Ví dụ khi xây một ngôi nhà cùng một diện tích, nhưng lại có nhiều bản vẽ thiết kế khác nhau. Có phương án nhìn ngôi nhà sẽ rộng rãi, nhưng cũng có thể thiết kế nhỏ gọn và ấm cúng, tùy vào nhu cầu của chủ đầu tư khác nhau.

4/ Tuổi thọ công trình xây dựng

Tuổi thọ công trình là khái niệm chỉ thời gian tồn tại của công trình. Tuổi thọ công trình xây dựng thường được tính từ thời điểm công trình được đưa và khai thác (sau khi hoàn tất việc xây dựng hay sau một sửa đổi lớn) cho tới khi chuyển sang trạng thái giới hạn. Tuổi thọ một công trình thường phụ thuộc vào cá yếu tố như vật liệu xây dựng, thiết kế, kỹ thuật thi công…

Trước nay ít ai quan tâm đến tuổi thọ, sự bền vững của công trình, khi xây nhà họ chỉ để ý đến vẻ đẹp của nó. Ngoài một bản vẽ thiết kế đẹp thì chất lượng công trình luôn được quan tâm hàng đầu.

5/ Phương án kết cấu

Kết cấu xây dựng bao gồm việc tính toán các lực đỡ, nội lực và biến dạng do tác động của ngoại lực lên một hệ chịu lực của công trình xây dựng.

Kết cấu xây dựng là cơ sở cho việc thiết kế công trình trong trạng thái giới hạn độ bền và trạng thái giới hạn sử dụng .

Yêu cầu cơ bản quan trọng nhất của kết cấu xây dựng cũng như cơ kết cấu là hệ chịu lực phải nằm trong trạng thái cân bằng ổn định.

6/ Phương án phòng chống cháy nổ

Phương án cháy nổ được chú trọng trong thiết kế xây dựng trong những năm gần đây khi các vụ cháy nổ thường xuyên xảy ra với những nguyên nhân như chập điện, rò rỉ điện…

Vậy nên cần tư vấn cho người sử dụng những phương án tốt nhất trong việc phòng chống cháy nổ, như luôn trang bị bình cứu hỏa, sử dụng các vật liệu khó bắt lửa… Với phương châm an toàn trên hết trong thiết kế xây dựng.

7/ Phương án sử dụng năng lượng đạt hiệu suất cao

Trong cuộc sống hiện đại người ta thường sử dụng năng lượng thiên nhiên như: mặt trời,sức gió, nước…vừa đảm bảo an toàn, lại tiết kiệm điện năng, chi phí lại bảo vệ môi trường. Cần tư vấn cho khách hàng thấy rõ lợi ích thiết thực của các thiết bị sử dụng năng lượng, đồng thời đưa ra những thiết kế phù hợp với công trình mà họ yêu cầu nhằm đảm bảo cho công trình được hoàn thiện phù hợp với xu hướng hiện nay.

8/ Giải pháp bảo vệ môi trường

Trong quá trình thiết kế xây dựng cần đưa ra những giải pháp xây dựng nhằm bảo vệ môi trường như sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, xây dựng xanh hướng đến một rường bền vững.

Các công trình được thiết kế, xây dựng và vận hành theo những tiêu chuẩn nhất định, hạn chế tác động không tốt đến môi trường.

Các giải pháp bảo vệ môi trường trong thiết kế nhà ở như thông gió tự nhiên vì nhà thường ít cửa (đề phòng trộm cắp), trồng cau trước nhà ( để đón gió nam mát mẻ), trồng chuối sau nhà ( để ngăn gió bấc lạnh ).

Theo kinh nghiệm thiết kế giải pháp này ừa bảo vệ môi trường, tiết kiệm điện năng, vừa tạo sinh thái xung quanh ngôi nhà đặc biệt giúp con người cảm thấy yên tĩnh, gần gũi với thiên nhiên hơn.

9/ Tổng dự toán, dự toán chi phí xây dựng phù hợp với từng bước thiết kế xây dựng

Dự toán là được lập cho từng công trình thiết kế xây dựng trong dự án theo khối lượng của hồ sơ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, đơn giá và định mức tương ứng.

Dự toán công trình được lập là căn cứ để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư xây dựng công trình, là cơ sở để xác định giá trị để giao nhận thầu xây lắp.

Ước lập là ước lượng và lập bảng dự toán, ví dụ như giá xi măng lên xuống khác thường thì mình lấy khoảng trung bình thôi, sau đó rồ lập bảng dự toán tổng chi phí cho công trình.

Có thể thấy dù công trình quy mô lớn hay nhỏ việc thiết kế xây dựng luôn cần thiết. Thiết kế xây dựng sẽ giúp cho công trình đảm bảo những yếu tố về cảnh quan, kết cấu, không gian kiến trúc…. giúp chúng ta dễ dàng nhìn nhận cũng như hình dung công trình một cách chuẩn xác nhất.

Quy trình thiết kế xây dựng

Bước 1: Gặp gỡ khách hàng và trao đổi về phương án thiết kế

Khách hàng cung cấp giấy tờ liên quan đến diện tích đất hiện đang sở hữu, nêu nhu cầu về sở thích, ước muốn hay yếu tố phong thủy muốn tránh.

Sau khi lắng nghe ý kiến, kiến trúc sư sẽ tư vấn và trao đổi về yếu tố phong thủy, định hướng phong cách và thống nhất quy trình làm việc, báo giá thiết kế.

Bước 2: Thiết kế mặt bằng + phối cảnh Ngoại Thất

Phương án bố trí mặt bằng + thiết kế phối cảnh ngoại thất phù hợp với nhu cầu của Khách Hàng, thực tế cộng đoạn này cực kỳ quan trọng ảnh hưởng đến toàn bộ công tác thiết kế sau này. Vì vậy, CĐT và KTS nếu không thật sự kỹ lưỡng trong giai đoạn này thì gần như thiết kế phải chỉnh sửa nhiều, ảnh hưởng đến thời gian và công sức của hai bên.

Bước 3: Chủ đầu tư chỉnh sửa bản vẽ (nếu có)

Sau khi bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT, CĐT sẽ xem xét toàn bộ Hồ Sơ thiết kế và phản hồi lại cho AN PHÁT để tiến hành chỉnh sửa. Thời gian thực hiện: Theo kế hoạch làm việc của CĐT.

Bước 4: Triển khai chi tiết hồ sơ thiết kế + thiết kế phối cảnh 3D nội thất

Sau khi thống nhất bản vẽ mặt hàng (Phối cảnh ngoại thất, AN PHÁT sẽ triển khai toàn bộ chi tiết của hồ sơ thiết kế trong thời gian 20 ngày và bàn giao hồ sơ đợt 1 cho CĐT (Khối lượng thực hiện gần 90% theo hợp đồng).

Với các Hợp Đồng thiết kế xây dựng gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì giai đoạn này chỉ bàn giao toàn bộ phối cảnh 3D nội thất, chưa bao gồm chi tiết nội thất.

Bước 5: Thiết kế 3D không gian nội thất bên trong

Sau khi nhận lại Hồ Sơ đợt 1 và các phản hồi của CĐT. AN PHÁT sẽ tiến hành chỉnh sửa các chi tiết theo yêu cầu của CĐT và bàn giao chính thức Hồ Sơ Thiết Kế phần Kiến Trúc cho CĐT.

Bước 6 : Thảo luận, chỉnh sửa bản vẽ nội thất (nếu có)

Đối với các hợp đồng thiết kế gói thẩm mỹ hoặc cao cấp thì thời gian chính sửa phần Nội Thất sau khi nhận được phản hồi từ phía CĐT lâu hơn một chút, khoảng 15 ngày. Hồ sơ thiết kế Nội Thất sẽ là hồ sơ riêng biệt so với hồ sơ thiết kế kiến trúc. Thời gian thực hiện: Theo kế hoạch làm việc của CĐT.

Bước 7: Hoàn thiện hồ sơ các hạng mục

Sau khi bàn giao đầy đủ các hồ sơ thiết kế. AN PHÁT sẽ tiến hành thực hiện các hạng mục phụ theo Hợp Đồng (nếu có): Dự Toán, bản vẽ xin phép. PTCC…

Ngoài ra còn rất nhiều công trình thiết kế xây dựng khác của AN PHÁT bạn có thể xem thêm ở mục dự án. Chúng tôi luôn cập nhật những công trình kiến trúc sư chúng tôi thiết kế.