BÁO GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ MỚI NHẤT NĂM 2026

Bảng báo giá xây nhà phần thô mới nhất năm 2026 của An Phát cam kết mang đến giải pháp xây dựng chất lượng với chi phí minh bạch, cạnh tranh. Liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để nhận tư vấn chi tiết và báo giá chính xác cho công trình của bạn.

1. Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô

Trước khi tham khảo một bảng báo giá xây nhà phần thô, khách hàng cần lưu ý rằng chi phí thi công có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố chính tác động trực tiếp đến mức giá cuối cùng.

1.1 Diện tích xây dựng

Diện tích là yếu tố cơ bản nhất ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô. Với công trình có diện tích càng lớn, tổng chi phí xây dựng sẽ tăng theo. Tuy nhiên, chi phí trên mỗi mét vuông thường được tối ưu hơn so với công trình nhỏ, nhờ vào khả năng tận dụng nhân công và vật tư.

1.2 Phong cách kiến trúc

Mỗi phong cách kiến trúc sẽ yêu cầu kết cấu và kỹ thuật thi công khác nhau. Những ngôi nhà có thiết kế hiện đại, tối giản thường có chi phí phần thô thấp hơn do cấu trúc ít chi tiết. Ngược lại, các công trình biệt thự, nhà cổ điển hay tân cổ điển đòi hỏi nhiều chi tiết cầu kỳ, kết cấu phức tạp, dẫn đến chi phí xây dựng phần thô cao hơn.

1.3 Không gian xây dựng

Điều kiện và vị trí thi công cũng là một trong những yếu tố quan trọng. Công trình nằm trên mặt tiền, đường lớn sẽ dễ dàng vận chuyển vật liệu và thi công nhanh chóng, giúp tiết kiệm chi phí. Ngược lại, nếu xây dựng trong hẻm nhỏ, đường vận chuyển khó khăn hoặc khu vực nền đất yếu, nhà thầu cần thêm nhân lực và thời gian xử lý, khiến báo giá xây nhà phần thô tăng lên.

1.4 Vật tư sử dụng

Chất lượng và thương hiệu của vật tư xây dựng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và tuổi thọ công trình. Việc lựa chọn vật liệu như xi măng, cát, gạch, thép… từ các thương hiệu uy tín sẽ có giá cao hơn, nhưng đổi lại mang đến độ bền, khả năng chịu lực và an toàn lâu dài. Khách hàng nên cân nhắc kỹ lưỡng để vừa đảm bảo chất lượng công trình, vừa phù hợp với ngân sách.

Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô
Các yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây nhà phần thô

2. Cách tính diện tích xây dựng phần thô

Khi tính toán chi phí cho bảng báo giá xây dựng phần thô, việc xác định diện tích xây dựng là yếu tố then chốt để đưa ra chi phí chính xác. Mỗi hạng mục như tầng hầm, móng, thân nhà, mái hay sân vườn đều có cách tính diện tích riêng, áp dụng theo các hệ số quy định.

2.1 Cách tính diện tích xây dựng phần thô tầng hầm

  • Tầng hầm có vách bê tông cốt thép cao từ 1,5m - 2m so với sàn hầm: tính 150% diện tích.

  • Tầng hầm cao từ 2m - 2,5m: tính 170% diện tích.

  • Tầng hầm cao từ 2,5m - 3m: tính 200% diện tích.

  • Với tầng hầm có vách cao trên 3m, diện tích sẽ được tính theo số liệu thực tế trong bản vẽ thiết kế.

2.2 Cách tính diện tích xây dựng phần thô móng nhà

  • Móng băng: tính 50% diện tích tầng trệt. Nếu sàn tầng trệt có đổ bê tông cốt thép (BTCT), tính 65% diện tích tầng trệt.

  • Móng bè: tính 70% diện tích tầng trệt.

  • Móng đài cọc hoặc móng đơn: tính 30% diện tích tầng trệt. Nếu sàn có đổ BTCT, tính 45% diện tích tầng trệt.

Lưu ý: Chi phí ép cọc trong trường hợp sử dụng móng cọc sẽ do chủ đầu tư trực tiếp thanh toán cho đơn vị thi công ép cọc.

2.3 Cách tính diện tích xây dựng phần thô thân nhà

  • Diện tích 100%: áp dụng cho toàn bộ không gian trong nhà và ban công, bao gồm tầng trệt, tầng lửng, các tầng lầu, sân thượng có mái che.

  • Diện tích 50%: áp dụng cho sân thượng không mái che, sân phơi, mái bê tông cốt thép, lam bê tông, cũng như tường bao quanh có từ 2-3 mặt thoáng.

2.4 Cách tính diện tích xây dựng phần thô mái nhà

  • Mái bê tông cốt thép: tính 50% diện tích nếu không lát gạch, và 70% diện tích nếu có lát gạch. Trường hợp tường cao trên mái vượt quá 0,5m sẽ tính thêm theo chiều cao thực tế.

  • Mái tôn (tole): tính 30% diện tích dựa trên mặt nghiêng, bao gồm toàn bộ phần xà gồ sắt hộp và mái tôn.

  • Mái ngói trên hệ kèo sắt hoặc dàn thép mạ kẽm: tính 70% diện tích theo mặt nghiêng.

  • Mái ngói bê tông cốt thép: tính 100% diện tích theo mặt nghiêng.

2.5 Cách tính diện tích xây dựng phần thô sân vườn và ô thông tầng

  • Sân trước, sân sau: tính 50% chi phí xây dựng phần thô. Trường hợp sân có móng, đài cọc hoặc đà kiềng bằng bê tông cốt thép, hệ số tính sẽ là 100% diện tích, tương tự như trong nhà.

  • Cổng và hàng rào: đối với biệt thự hoặc công trình quy mô, phần này sẽ được bóc tách và tính riêng.

  • Ô thông tầng: nếu diện tích mỗi sàn nhỏ hơn 8m² sẽ tính 100% diện tích; ngược lại, nếu lớn hơn 8m² chỉ tính 50% diện tích.

Việc nắm rõ cách tính diện tích xây dựng phần thô giúp chủ đầu tư dễ dàng ước lượng chi phí, lựa chọn phương án phù hợp và đảm bảo báo giá xây dựng phần thô minh bạch, chính xác ngay từ đầu.

Cách tính diện tích xây dựng phần thô
Cách tính diện tích xây dựng phần thô

3. Quy trình thi công xây nhà phần thô của An Phát

Báo giá xây dựng phần thô của An Phát không chỉ phụ thuộc vào diện tích hay vật tư mà còn gắn liền với quy trình thi công hiệu quả. An Phát áp dụng quy trình thi công xây nhà phần thô hiệu quả giúp công trình đạt chất lượng cao qua các bước sau:

Bước 1: Thành lập ban chỉ huy công trình, dự án

Ngay khi hợp đồng được ký kết, An Phát sẽ thành lập ban chỉ huy công trình để quản lý và giám sát toàn bộ quá trình thi công. Ban chỉ huy chịu trách nhiệm điều phối nhân sự, vật tư, máy móc và đảm bảo mọi hoạt động diễn ra đúng thiết kế, an toàn, hiệu quả.

Bước 2: Thi công phần móng và các công trình ngầm

Đội ngũ kỹ sư tiến hành xử lý nền đất, đào móng, thi công móng băng, móng cọc hoặc móng đơn tùy theo đặc thù công trình. Các hạng mục ngầm như hố ga, bể phốt, bể nước ngầm cũng được thực hiện ở giai đoạn này để đảm bảo kết cấu bền vững và thuận tiện cho sử dụng sau này.

Bước 3: Thi công phần thân và mái

Sau khi phần móng hoàn thành, công trình được triển khai phần khung chịu lực bao gồm hệ thống cột, dầm, sàn và cầu thang. Tiếp đó, đội thi công tiến hành xây tường, đổ mái bê tông hoặc lợp mái theo thiết kế. Đây là giai đoạn quan trọng định hình kết cấu tổng thể của ngôi nhà.

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện thô

Ở giai đoạn cuối, An Phát thực hiện các hạng mục như trát tường, lắp đặt hệ thống điện, nước âm tường, chống thấm và hoàn thiện bề mặt thô. Các công đoạn này đảm bảo công trình sẵn sàng bước vào giai đoạn hoàn thiện nội và ngoại thất theo nhu cầu của chủ đầu tư.

Quy trình thi công xây nhà phần thô của An Phát
Quy trình thi công xây nhà phần thô của An Phát

4. Bảng báo giá dịch vụ xây nhà phần thô của An Phát

An Phát luôn đưa ra bảng báo giá xây nhà phần thô công khai, minh bạch, chi tiết, giúp khách hàng dễ dàng ước lượng chi phí và đưa ra quyết định phù hợp. Dưới đây là bảng báo giá dịch vụ chi tiết:

Bảng báo giá dịch vụ xây nhà phần thô của An Phát
Bảng báo giá dịch vụ xây nhà phần thô của An Phát

Lưu ý: Bảng báo giá chỉ mang tính chất tham khảo và có thể thay đổi theo thời gian.

5. Chính sách hậu mãi và bảo hành dịch vụ tại An Phát

Bảng báo giá xây dựng phần thô của An Phát không chỉ minh bạch, cạnh tranh mà còn đi kèm với chính sách hậu mãi và bảo hành rõ ràng sau khi bàn giao công trình. Đây là cam kết nhằm đảm bảo quyền lợi lâu dài và sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng.

  • Bảo hành kết cấu công trình theo thời hạn quy định rõ ràng trong hợp đồng.

  • Bảo trì, sửa chữa các hạng mục phát sinh nếu có sự cố trong quá trình sử dụng.

  • Tư vấn miễn phí về phương án cải tạo, nâng cấp hoặc mở rộng công trình sau này.

  • Hỗ trợ kỹ thuật 24/7, sẵn sàng tiếp nhận phản hồi và xử lý kịp thời.

  • Cam kết đồng hành lâu dài để công trình luôn bền vững, an toàn và đạt giá trị sử dụng cao nhất.

Với chính sách hậu mãi tận tâm và minh bạch, An Phát khẳng định vị thế là đơn vị xây dựng phần thô uy tín, mang lại sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng.

Chính sách hậu mãi và bảo hành dịch vụ tại An Phát
Chính sách hậu mãi và bảo hành dịch vụ tại An Phát

6. Liên hệ nhận báo giá xây nhà phần thô tại An Phát

Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị xây nhà phần thô chuyên nghiệp, uy tín và chất lượng thì An Phát chính là lựa chọn đáng tin cậy. Với đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư giàu kinh nghiệm cùng quy trình thi công chuyên nghiệp, chúng tôi cam kết mang đến cho khách hàng công trình chất lượng, chi phí tối ưu và tiến độ đúng hẹn.

Liên hệ ngay với An Phát để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá xây dựng phần thô mới nhất và lựa chọn giải pháp thi công tối ưu cho ngôi nhà của bạn.

THÔNG TIN LIÊN HỆ

XÂY DỰNG AN PHÁT
Địa chỉ: L17-11 tầng 17 tòa nhà Vincom Center, 72 Lê Thánh Tôn, Phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh.
VPDD : D19/N57 khu Tái Định Cư Lộc An, Huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai
Hotline: 0984 918 264
Email: luongxuanbao0909@gmail.com
Website: xaydunganphat.net
Bài viết liên quan
  • Báo giá xây nhà trọn gói của An Phát cam kết mang đến giải pháp xây dựng toàn diện với chi phí minh bạch, thiết kế tối ưu và thi công đúng tiến độ. Liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết, nhận báo giá rõ ràng và trải nghiệm dịch vụ chuyên nghiệp, uy tín cho ngôi nhà mơ ước của bạn.
  • Bảng báo giá sửa, cải tạo nhà mới nhất năm 2026 của An Phát sẽ cung cấp thông tin minh bạch, chi tiết theo từng hạng mục từ thiết kế, thi công đến hoàn thiện. Liên hệ với chúng tôi ngay để nhận tư vấn chuyên nghiệp, lập kế hoạch chi phí tối ưu và đảm bảo chất lượng công trình.
  • Bảng báo giá thiết kế xây dựng mới nhất năm 2026 mà An Phát cung cấp sẽ mang đến cho bạn giải pháp tối ưu với chi phí minh bạch, bản vẽ chuyên nghiệp và phong cách đa dạng. Hãy liên hệ ngay để được tư vấn chi tiết và nhận báo giá thiết kế xây dựng phù hợp nhất.
  • Bảng báo giá hoàn thiện nhà xây thô mới nhất năm 2026 đến từ An Phát sẽ mang đến những thông tin chi tiết, minh bạch và cập nhật cho từng hạng mục thi công. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay để nhận tư vấn miễn phí và giải pháp hoàn thiện trọn gói chất lượng, tối ưu chi phí.
FOLLOW KÊNH FACEBOOK AN PHÁT
ĐĂNG KÝ TẠI ĐÂY

Vui lòng điền đầy đủ các thông tin sau